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小产权房屋不能正常交易，也不能转让所有权。小产权房屋的定义：小产权房屋通常是指在中国农村和郊区农民集体所有土地上出售的房屋。这些房屋不能获得国家住房管理部门颁发的产权证书，而是由乡镇政府或村委会颁发的，也称为乡镇产权房屋。小产权房屋不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的名称。这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证，购买合同不会在土地住房管理局备案，所谓的产权证书不是真正合法有效的产权证书。根据国家有关要求，小产权房屋不得确认和颁发证书，不受法律保护。
共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。 1、购买共有产权房不满5年的 若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。 2、购买共有产权房满5年的 若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择： 一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。 二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。
共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。根据《民法典》第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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