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1、是否合理由你们业主委员会决定，他们觉得共用可以就合理，他们不同意，就可以另外选择物业公司。共用设施不是成立一个物主委员会的理由。 2、通...
一个小区不可以有两个物业公司。 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。但是物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业...
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违反本条例的规定，有下列行为之一的，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
违反本条例的规定，有下列行为之一的，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。
物业公司独占小区公共收益不合法。 业主除享有专有部分的所有权外，对共有部分享有共有权和共同管理的权利，这是建筑物区分所有权与一般不动产所有权最本质的区别。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并且承担义务。物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有，物业公司不能独占。
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