法院强制拍卖房产手续是什么

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• 问法院强制拍卖房产的程序是什么
  

  查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。

• 问法院拍卖房子为什么要强制拍卖
  

  法院强制拍卖是法院依法律赋予的强制权力而进行的，是国家意志的体现，其法律渊源并非来源于拍卖法，而是民事诉讼法或其它相关司法解释，该权力必须由法院来行使。虽然强制拍卖的标的权属上仍然属于债务人，但执行法院依裁定对该标的物依法采取强制措施，对其行使处分权，这是国家意志对社会生活的调解和干预。任意拍卖中，平等民事主体在意思得到充分自由表达的基础上，完全享有对其财产的处分权。

• 问什么是法院强制拍卖的产权
  

  1、评估价格 评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法设立的具有相应资质的资产评估机构，对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行价格评估。 2、强制拍卖决定价格评估完成后，法院可以组织双方协商，将被执行人的财产按评估价格偿还给申请执行人。　3、确定和委托拍卖机构 4、公告和展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律和合同的规定进行拍卖公告和展示。　确定拍卖保留价开前，法院应当根据评估价格确定拍卖保留价格，并通知拍卖机构。拍卖保留价格应等于或低于评估价格，不得超过评估价格。　6、举行拍卖 7、确认拍卖结案

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