房产证过户新政策有哪些

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• 问房屋过户新政策有哪些
  

  房屋转让是指房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心登记。 关键是房子是否满2年。卖方是否是唯一的房子，买方是否是第一次买房。一般二手房交易需要缴纳的税费： （受人应缴纳的税款： 1、契税：首次购房评估金额在90平方米内1％．90平方米至144平方米内1、5％，超过144平方米或非首次3％，由买方支付； 2、印花税：房价的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1、36元／平方米 5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。 （二）卖方应缴纳税款： 1、印花税：房价的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额5、56％（房产证不满2年的，普通房减免2年） 4、个人所得税：房价的1％（。普通房屋五年内唯一减免）。 如果是家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。如果能在一年内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两处房产交易价格较低的1％退还。 地方税务局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括房管部门登记的房屋（不包括非住宅房产），虽然产权证没有下放。出售的房产是非住宅房产的，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地方税务局在征税过程中，个人所得税也必须征收差额的20％。

• 问生前遗产房产过户新政策有哪些
  

  1、首先你要拿着遗产继承协议去公证处公证,就是确定你是法定的继承人。需要交纳公证费用。完后你拿着这个公证书,房产证明,身份证户口本,结婚证,及你继承人的死亡证明。 2、其他继承人的放弃继承协议(要公正的)不在的需要他们的死亡证明。然后去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续,直系继承序列内继承人,是免除个税和营业税的,需要交纳评估费,契税,印花税,工本手续费等费用。 3、由于你是无偿得到的继承,那么以后你出售这个房子,需要交纳全额房价20%的个人所得税和全额房价5.5%的营业税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问2019年过户房产的新政策有哪些？
  

  申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样房产过户流程1，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚。3。2、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金

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