房屋过户新政策有哪些-法师兄

房屋转让是指房屋买卖、房屋赠与等情况发生时，原所有人将房屋所有权转让给新所有人，并在房地产交易中心登记。关键是房子是否满2年。卖方是否是唯一的房子，买方是否是第一次买房。一般二手房交易需要缴纳的税费：（受人应缴纳的税款： 1、契税：首次购房评估金额在90平方米内1％．90平方米至144平方米内1、5％，超过144平方米或非首次3％，由买方支付； 2、印花税：房价的0．05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1、36元／平方米 5、所有权登记费和取证费：一般在200元以内。（二）卖方应缴纳税款： 1、印花税：房价的0．05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额5、56％（房产证不满2年的，普通房减免2年） 4、个人所得税：房价的1％（。普通房屋五年内唯一减免）。如果是家里唯一的房子，但购买时间不到5年，需要以纳税保证金的形式先缴纳。如果能在一年内重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按两处房产交易价格较低的1％退还。地方税务局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，包括房管部门登记的房屋（不包括非住宅房产），虽然产权证没有下放。出售的房产是非住宅房产的，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地方税务局在征税过程中，个人所得税也必须征收差额的20％。

《不动产登记暂行条例》第十六条

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与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格...

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与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是 3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定) 另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

以新政发布生效日2016年2月22日计算。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。凡是2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

根据你所说的情况，房产过户新政策有:只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续,要注意的是港澳房产的,买卖协议必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续,希望我的回答可以帮到您。