我国小产权房买卖屡禁不止的原因是什么？

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• 问小产权房产生的原因应是什么
  

  1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。 2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。 3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

• 问醉酒驾驶为什么会屡禁不止？
  

  查处及打击力度不够。由于警力不足或缺乏酒后驾驶整治长效机制等因素，致使酒后驾驶违法路面查处只能在重点时期、重点时段、重点路段集中警力开展，无法做到全天候全区域覆盖，总有存在侥幸心理的驾驶人铤而走险。一些地方“整治一段好一段”，整治一结束，酒后驾驶违法行为出现反弹的现象比较多。况且有的地方还存在说情风，对酒后驾驶查了，通过“关系”进行疏通，助长了部分违法人员的侥幸心理。饮酒是中国传统文化之一，酒文化历史悠久且根深蒂固，自古就有“无酒不成宴”的说法，逢年过节，亲朋聚会，酒是不能缺少的，特别在一些应酬、答谢、喜庆等宴会上，一些驾驶员为了应酬方便，往往喜欢自己驾车去酒店，甚至连司机也懒得带，由此引发的交通事故不在少数。

• 问小产权房怎么买卖，小产权房如何买卖，小产权房的
  

  小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

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