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根据《中华人民共和国担保法》第三十四条规定:抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押:抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 1、抵押合同应当包括以下内容: (1)被担保的主债权种类、数额; (2)债务人履行债务的期限; (3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。 (4)抵押担保的范围; (5)当事人认为需要约定的其他事项。 2、订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中,不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有; 3、抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押; 4、办理房产抵押登记的部门:(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;(2)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门。扩展资料:1、债务履行期届满,债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息。2、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿顺序,(1)抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;(2)顺序相同的,按照债权比例清偿。
借款人还款时应注意: 1、还款给借款合同或者欠条等凭证上载明的债权人; 2、保留凭证,证明自己偿还了借款; 3、在借款合同约定的期限内还款,提前返还借款的,按照实际借款的期间计算利息。
私人借款中的抵押物,如果借款人及时还款的,则不需要处分抵押物;如果借款人不及时还款的,则抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
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