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上海拆迁条例对拆迁补偿是有明确规定的一般分为现金补偿和实物补偿,现金补偿根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定,其中:...
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置: (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额...
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农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
房屋拆迁,根据评估,参照房屋的结构以及新旧,以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置,以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿,则是根据它的性质分档次,按每亩多少钱来算补偿金。 房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘,若得出的房屋市场单价低于标准的话,则按同等房屋均价来算。 货币补偿通常聘请专门的评估机构来完成房屋的估价,从而根据结果来进行补偿金的计算,做到有据可循。同时还对会市场房价加以分析,对所拆迁的房屋进行估算,从而算出房产均价。 同时产权置换也需进行房屋评估,根据它的价值,再来实行等价置换。也就是说根据拆迁房屋大小,在拆迁方所提供安置区域,获得相应面积大小的房屋。但置换还需根据它的价值,来进行折算,实行调换。 由于大部分地区都在不断建设和发展,因此拿地成本和房价一直走高,因此拆迁补偿,不能单单使用一种方式。像一些特殊情况,就需要将货币补偿和产权置换组合实行,例如拆迁的房屋,和置换房屋面积相差太大。
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