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房产证丢了怎么补办，申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。 1、申请遗失登报手续如下： (1)提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请； (2)申请人的身份证明复印件(核验原件)； (3)原售房单位出具的已领证说明原件；(房改房；登记部门可以确认申请人已领取证书的除外)；房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。 2、申请补办手续如下： (1)提交刊登《房屋遗失声明》的北京日报或法制晚报，但《遗失声明》必须见报6个月后方可补办；受理遗失补证申请后，登记部门在北京建设网上公告，满6个月后，补发房屋所有权证。 (2)产权人的身份证复印件(核对原件)； (3)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 3、补证手续费用：只收取房产证印花税5元，不收其它费用。
卖方可以申请遗失补办重新申领房产证， 向银行办理抵押贷款，一旦发生产权纠纷，银行可以行使优先受偿权。如果卖房人存在其他债务被诉之法院，根据最高人民法院的司法解释，买方对未办理过户登记手续存在过错的，法院可以查封、扣押、冻结。公证房屋买卖合同和委托合同能够证明合同是真实、合法的，但并不能限制当事人解除合同的法定权利，更不能产生新的法律关系。
最好咨询当地的房地产部门，按照房地产登记条例规定，权利人最好应在当地报纸上声明遗失，并到房地产档案部门查档，并亲自在房地产登记部门签具结书，申请补发，登记部门收到申请，经初步审定后，在报纸上刊登灭失公告，经六个月无异议以后予以补发，并在房地产证上注明“补发”字样。 房地产证灭失补发登记需的提交的资料： 1当地的房地产变更及其他登记申请表 2申请人的身份证明 3刊登有遗失声明的整版报纸 4查档材料应加盖档案的查档专用章 5遗失房产证具结书
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