宅基地有没有法律效力?

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• 问农村宅基地分家协议有没有法律效力呢
  

  农村宅基地分家协议，一般是有法律效力的。分家，实际上是父母将夫妻共同财产的部分，赠与儿女。只要儿女接受，就是履行了赠与协议。 根据《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

• 问宅基地范围内的宅基地转让有何法律效力
  

  宅基地转让是否有效，应视情况而定。一般来说，法院认定宅基地销售合同是否有效，主要考虑以下几个方面：（1）法律、法规、部门规章和政策；（2）卖方现有生活条件；（3）土地使用权的性质；（4）房地产交付的实际情况；（5）不是同一集体经济组织的成员。签订时应注意：房屋所有权通过销售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转让。出售房屋的主体必须是房屋的所有者。农村集体经济组织成员与城市居民之间的房屋销售合同无效。《土地管理法》第六十二条　农村村民只能有一个宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地较少，不能保证一个家庭拥有一个宅基地的地区。县级人民政府可以在充分尊重农村村民意愿的基础上，采取措施，确保农村村民按照省、自治区、直辖市规定的标准居住。农村村民建设房屋，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村规划，不得占用永久基本农田，尽量使用原宅基地和村内闲置土地。编制乡（镇）土地利用总体规划和村规划，协调合理安排宅基地用地，改善农村村民的生活环境和条件。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出售、出租、赠与房屋后，申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民自愿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置宅基地和闲置房屋的使用。国务院农业和农村主管部门负责国家农村宅基地的改革和管理。

• 问宅基地协议书有法律效力吗
  

  法律禁止买卖宅基地，协议必然无效，但是协议可以是处罚依据。你们家其他人必须有证据证明“我们不知情的情况下被我妈私自卖”，否则政府以及法院不认可你们不知道，就会按照处罚规定进行处罚，对你们家的处罚是没收非法所得，取消你家的宅基地使用权，收回宅基地而且短时间内也不再批准你们家宅基地，至于这块宅基地批给谁你们家就管不了

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