第三条国有土地使用权有偿使用收入包括：

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• 问国有土地上的补偿包括土地使用权吗
  

  国有土地不存在征收，土地征收是指把集体土地征收为国有。某人在取得国有土地上房屋时，对土地使用权也付出了代价，因此，在征收国有土地上房屋时，对被征收房地产的价值评估包括了房屋所有权和土地使用权两个部分。所以，国有土地上房屋征收是对房屋与土地同时补偿，而不是分别补偿。

• 问国有土地使用权包括农村土地吗
  

  农村土地使用权主要有三种类型：农村土地使用权、农村居民宅基地使用权和农村企业建设用地使用权。 根据《土地管理法》第十二条第四款的规定，国家所有依法用于农业的土地，可以由单位或者个人承包经营，从事种植、林业、畜牧、渔业生产。 第四十四条第一款、第二款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 国务院批准永久基本农田转为建设用地。 第六十二条第一款规定，农村村民只能有一个宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

• 问土地使用权转让收入应包括哪些
  

  转让土地使用权属于属于财产转让收入，需要缴纳以下税费： 1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税200316号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。 2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。 3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。

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