物业管理包括哪些项目收费标准-法师兄

在物业管理工作中，所涉及的各类公共物业及其配套设施的维护和保养费用极为广泛，其中包含但不限于以下各项：建筑物外立面的维护修缮费用、各楼层楼梯、人行步道以及电梯（扶梯）的日常维修保养费用、中央空调系统的定期清洗与维护费用、消防设施的安全检测与维护费用、安保监控系统的运行与维护费用、广播电视音响系统的升级与维护费用、电话通讯系统的正常运转与维护费用、配电设备系统的定期检修与维护费用、给排水系统的定期检查与维护费用，以及其他各类机械设备、机器装置及设施的日常维护与保养费用等等。此外，还需要支付聘用专业管理团队所需的薪资成本，这部分成本主要涵盖了管理人员的基本工资、津贴补贴、福利待遇、社会保险缴纳、制服购置等方面的开支。同时，物业管理过程中所产生的公共水电消耗费用，例如公共区域的照明用电、喷泉设施的运行用电、绿地浇灌用水等，也属于物业管理公司的日常运营成本之一。为了保证物业的正常运作，还需承担购买或者租赁必要的机械设备及器材的相关费用。另外，物业财产保险（火灾保险、自然灾害保险等）以及各种责任保险的投保费用也是物业管理公司必须承担的一笔重要开支。此外，垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫等卫生保洁服务的费用，以及清洁公共场所及幕墙、墙面的人工费用，同样是物业管理公司的日常运营成本之一。对于公共区域内的绿化环境，物业管理公司还需要承担植被种植、养护及更换的相关费用。为了保持物业配套设施的先进性，物业管理公司还需要定期投入资金进行更新改造。除此之外，物业管理公司还需要承担聘请律师、会计师等专业人士的咨询费用，以及节日装饰布置的相关费用。最后，物业管理公司还需要承担行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项物品的采购费用，以及公共关系维护所需的相关费用。同时，公共电视接收系统的建设与维护费用，以及其他因管理工作需要而产生的合理支出，也都属于物业管理公司的日常运营成本范畴之内。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

答

物业费包括以下项目：1、管理服务人员的工资．社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位．共用设施设备的日常运行．维护费用；3、物业管理...

答

公共部位的电费包括在物业费里。物业管理费项目构成：(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系...

商铺物业管理费包含的项目： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。风险提示：非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费实行市场调节价。一般来说，商铺的物业管理费不是由政府指导价,而是根据市场实行调节价格，所以没有统一的收费标准，也就是说，商铺物业费应由物业合同双方协商确定。

物业服务项目应当包括以下内容:(一)物业共用部位的日常维护和管理;(二)物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理;(三)物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理;(四)疏通、清掏下水管线、污水井;(五)公共绿地、景观和花草树木的养护管理服务;(六)物业管理区域内公共秩序、交通、环保等协助管理的事项;(七)车辆停放及场地管理;(八)装饰装修管理工作;(九)物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理;(十)双方约定的其他服务事项。

业主享受以下服务： 1、小区建筑：检修维护小区的公共房屋； 2、小区设备：确保小区的供水供电设备正常运作； 3、小区消防：小区消防设备的摆放； 4、小区绿化：定期对小区里面的树木进行修剪，杂草进行去除； 5、小区安保：确保小区业主的财产安全与正常出行。