小区停车费标准的制定主体是谁？

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• 问物价局规定小区停车费标准
  

  物价局定了小区停车费规矩，概括起来就是这样：地面最高每月70块，车少班可以免费停1小时，多出的1小时算2块钱（超时不到1小时按1小时计算），每天最多10块钱。若你在普通住宅里自己有车库或者车位，那就按这个小区的房物费一起交；租地下车库和机械停车库的话就是看市价。住宅和商铺混住的小区，住宅业主收房物费，商铺业主看市价。还有，临时停靠不超1小时不收费，超1小时每小时10到30块，24小时内最多150块。但如果是本小区业主的车，就不用交钱。

• 问民法典规定小区停车位的收费标准究竟由谁来定
  

  小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 由此可知，土地使用费收费的法律依据是《中华人民共和国民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

• 问小区停车费用国家标准
  

  1、物业管理区域内的地上（地面）停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。 2、对普通住宅小区内业主拥有产权（或使用权）的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用）。 1）多层住宅小区按照该小区多层住宅物业服务费标准收取； 2）高层住宅小区按照该小区高层住宅物业服务费标准收取； 3）多层、高层混合住宅小区共用地下车库（车位）的，按照该小区高层住宅物业服务费标准收取； 4）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。 3、租用地下车库（车位）和机械化立体停车库（车位）的实行市场调节价。

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