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房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖,那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予,那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。离婚后房产证变更姓名的,正确的说法应该是离婚后房产过户。因此,离婚房产证更名,实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名,正确的说法就是离婚后房产过户。 离婚后房产证更名需要材料有以下几种:(1)关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)离婚证及复印件。 更名办理流程: (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。 (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
我国的房屋登记办法对房产证更名的材料和相关手续作出了明确的规定。如果当事人要更改房产证上的名字,那么需要带着登记申请书、申请人的有效身份证明、房屋所有权证书,或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料等资料。然后当时要到当地的房管局办理房屋的更名手续。
一般而言,房产证更名主要分为直接添加、赠与、买卖等。①直接添加:婚姻存续期间可以直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间地产属于夫妻共同财产,即使房地产证明书上只写一个人的名字也是双方的共同财产。所以在婚姻期间,如果需要办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋证、身份证原件及复印件到房产交易核心变更登记窗口即可。非婚姻存续期间:非婚姻期间房产证更名,配偶名称不能直接添加,只能通过赠与变更。②赠与:在房产证上加孩子,父母等亲戚朋友可以赠与。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到有关部门办理正式的产权变更手续后,赠与行为具有法律效力。③买卖:除赠与外,房产证更名也可以通过二手房买卖进行。如果以后不打算再卖,直接签礼物,成本比较低。如果以后打算交易,最好在房屋交易大厅填写买卖合同,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会有一定的税费。
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