房屋共墙纠纷如何处理及收费问题

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• 问房屋墙体有问题, 物业费怎么收
  

  如果是自身墙体问题，说明房屋本身质量存在问题，如果是房屋的关键部门存在质量问题，可以解除合同，要求开发商承担相应的违约责任并承担相应的赔偿责任。 也可以要求开发商对于存在的房屋质量问题承担相应的修复责任，如果发生争议，协商不成，可以起诉， 至于需要不需要缴纳物业费，要看物业是不是按照物业合同的约定履行了义务，如果对方履行了，不能因为开发商的原因而而拒付相应的物业费用。

• 问如何处理墙壁裂缝问题
  

  当发现房屋出现裂缝时,应该立即采取行动,因为这可能涉及到结构安全问题。因此,我们强烈建议请专业人士到现场进行查看。如果房屋出现裂缝,则必须进行专业检测。 对于开发商在交付后规定期限内保修内墙的情况,如果超过5年仍未进行维修,则可以考虑向物业公司申请维修基金进行维修。 如果房屋是在城市按照规范进行设计施工并验收合格后交付使用的,或者是在乡村已经使用多年,并且确定没有地基变化等原因导致的问题,那么可以初步判断为工艺性或损伤性等成因裂缝。在这种情况下,可以参考附表中的原因和对应处理方式进行处理。

• 问如何处理共有房屋的出售问题
  

  如果你是唯一的共有人,在没有其他共有人的同意的情况下,你不能私自出售房屋。否则,该房屋买卖的合同将被视为无效,可能会导致房产纠纷和承担法律责任。 如果共有房屋想要合法出售,有两种方法。其中一种方法是得到所有共有人的同意,并让他们在同意书上签字。只要他们同意出售该房屋,也就被视为卖方,房屋买卖所获得的收益应依法进行分割。 另一种方法是找到房屋的其他共有人,让他们以继承、转让或赠与的方式办理房屋过户的手续,使共有房屋变成你个人所有的房屋。这时,你就可以自行处置该房产了。不过,这种情况通常发生在亲属之间,例如父母将房子赠与给你,或者你继承了父母的房子,因此,转让房屋的形式是较为常见的。

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