2022年怎么收取物业费-法师兄

物业费依照物业服务合同收取，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

答

地下室计入房产证建筑面积的物业费依照物业服务合同的约定全额收取，计入房产证建筑面积但地下室层高不足一定标准的物业费减半收取，未计入房产证建筑...

答

我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业...

一、前期房地产费征收标准新建普通住宅房地产销售前，建设部门应按市区普通住宅房地产公共服务项目收费方法规定，以公开招标或协商方式选择具有相应资质的房地产服务企业，签订前期房地产服务合同，约定服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。新建普通住宅房地产销售时，建设公司与房地产买方签订的房屋买卖合同应包括前期房地产服务合同约定的内容。前期房地产服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设公司承担。建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务合同约定的内容，签订前期物业服务协议。二、后期房地产费征收标准业主大会成立后，普通住宅房地产公共服务费标准由业主大会或业主大会认可的业主委员会决定，按房地产服务合同约定执行。

物业费收取标准分为四个标准：一级、二级、三级和四级。但是，各地的收费标准有所不同，具体的物业费收费标准应按当地物价局公布。这四个标准的费用依次约为1、每平方米000元／月．每月75元／平方米，0．每月35元／平方米，0．每平方米35元／月（含税费）。一级收费标准：1、00元／月。平方米（含税费）基本条件：社区封闭；不少于社区住宅总建筑面积3‰物业管理服务用房；绿化率35％上述（包括水面）；绿化休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动场馆300平方米以上；专用固定停车位1／3户；建筑视觉对讲系统、监控系统、电子巡逻系统或其他三个以上安全防范设施；固定体育场馆不少于两个设施。公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员穿着统一，设专人24小时值班，其中主出入口值班不少于12小时。验证本区机动车出入口；更换外国机动车登记证。2、按规定路线和时间不间断巡逻24小时，不少于12次。每小时对社区关键部位进行一次巡逻，并做好巡逻记录。巡逻过程中，询问可疑人员，及时向有关部门报告火灾、公安隐患和事故。3、社区公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、引导进出社区的机动车辆，有序行驶，停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室，实施24小时安全监控，并及时记录。6、管理公共财产，包括建筑物内的门窗、消防设备和社区井盖、雨炉排、素描、花卉、植物、树木等。7、对火灾、水浸等紧急情况有应急预案。8、定期对服务人员进行消防培训，确保消防通道畅通，消防设备可随时使用。

物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同中约定的建筑面积计算;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延办理收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。也就是说，你购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费。因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等。