具有房产证但无土地证的房屋能否被继承？-法师兄

关于房屋房产证，它本身便是对房屋所有权的确切证明。只要房产证已经发放，便意味着其所指向的房产具备完整的五项证书条件且土地证书已被进行过备案处理。即便没有土地证书，也绝不影响您继承这栋房产。关于母亲的遗嘱问题，必须经过公正机构的公正验证。若未经公正则毫无法律约束力可言。户口情况并不影响继承权。请注意，假如家庭中有其他合法继承人存在，遗嘱未经过公正，那么这些人同样享有法定继承的权益。为了避免卖家与买家在进行房产转移时利用虚假的赠与行为逃避应缴税费，该《通知》特别提出要求，在纳税人办理无偿赠与的减税及免税手续过程中，必须提交相关证明资料、填写《个人无偿赠与不动产登记表》以及做出无偿赠与声明。只有经税收部门审查认证无误后，方能正式办理无偿赠与的减税和免税手续。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产的继承顺序为：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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办理程序：先到房屋所在地的县级房管局办理房产证的名称变更的登记，然后再到房屋所在地的县级国土部门办理土地使用证。3.费用：两套房屋的房产证登...

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可以办理农村房屋产权证，由县房地产登记中心办理。农村房屋房地产登记完成后，直接颁发《房地产产权证》和《房地产登记证》，停止发放原房地产产权证...

在处理没有房产证的房产遗产时，继承人可以采取以下方法来实现顺利的继承：首先，可以选择进行公证或诉讼程序来继承该房产；其次，作为继承人，您有权前往所在地区或市级的公证机构办理继承权公证事宜，然后由房地产测量部门负责对房屋面积进行精确测定和绘制房屋图纸；最后，持有继承公证书以及房屋测量等相关证明文件，您可以向房地产交易中心提出继承登记申请，或者，继承人也可以携带所有相关资料直接前往住房所在地的法院提起诉讼，待获得法院判决书之后，开具协助执行公函，凭借此公函即可完成房产过户手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条和《中华人民共和国民法典》第二百一十条、第一千一百二十三条的规定，继承或受遗赠取得不动产时，当事人需要提交死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或生效的法律文书。不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法由法律、行政法规规定。

1、其房主已经和集体签了协议，只是租地。但并不意味着，改变土地用途就合法。无土地证房产证的厂房，很有可能正因为不合法，所在无法办理。房主租地，是租用土地使用权，如没有改变土地用途，可以。如私自改变土地用途，集体原本就可以收回土地。 2、如果集体组织与原房主，租赁协议中已经约定了土地用途，那么说明村上是同意的，如改变土地用途，同样可以撤销协议，对于撤销后的损失，双方根据过错承担。 3、你与原房主签的协议，只对你和他有效。如果村上不管，你可在原基础上用。但风险在于，村上如反悔，以私自转让土地或改变土地用途反悔，可以收回土地。你可约定遇到此情况，可由原房主承担返还租金的责任。你和原房主签的协议让村上在上面确认同意转租，并约定好承担责任的主体和违约责任，否则，有可能转租成为你和村委会的租赁关系，原房主免责，成了转让非转租。相对而言，至少可在一定程度上约束下村委会，但并阻止不了村委会换界反悔，至少可以稍微有理可讲。

二手房土地使用证过户的程序是： 1.买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同； 2.购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图； 3.带着材料到评估公司申请评估； 4.带着材料到土管部门受理窗口申请过户； 5.土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。