私人能否转让经济适用房房号

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• 问经济适用房能否转让
  

  经济适用房能转让，但有条件。 根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

• 问经济适用房能否随意私下转让?
  

  经济适用房可以买卖。对于住了五年的经济适用房，业主现在可以按照目前的市场价格出售，但出售后，业主需要按照房屋成交额的10％支付综合地价。 对未住满五年的经济适用房，由于政策规定，不允许按市场价出售。 因此，确实需要出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合购买经济适用房条件的家庭或政府有关部门。 购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明书或者房屋所有权证不满五年的，不得以市场价格出售。 购买经济适用住房的家庭已取得契税完税证明或房屋所有权证五年。经济适用住房确需上市出售的，需按一定比例缴纳土地收入等价款。

• 问经济适用房是否可以私下转让？
  

  不受法律保护的，因为经济适用房是国家针对无房户的照顾，如果你私下转让被举报后会有被收回的风险。而买方需要注意的是，经济适用房只有半产权，有部份产权是国家的。而五年后才有资格办理全产权，办理全产权时还要交一大笔钱。

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