经济适用房能否转让

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• 问经济适用房不满五年能否转让
  

  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

• 问经济适用房转让
  

  经济适用房可以转让，但有条件。根据《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购买者拥有有限的产权。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房的一定比例向政府支付土地收入等相关价款。具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府设定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确，并明确相关违约责任。

• 问经济适用房还能转让吗
  

  根据国家现行法律，经济适用房在购买5年内不得交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指强调住房设计及其建筑标准的使用效果，而不是建筑标准。那么如何购买二手经济适用房呢？第一种情况，购买住了5年的经济适用房，不需要满足购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用住房除正常缴纳住房成交价格外1、5％除契税、5元印花税外，无需缴纳土地出让金。第二种情况，购买未住满5年的经济适用房，可以以不高于原购房价格的价格购买此类二手经济适用房买卖政策，必须符合经济适用房的购买条件，并办理经济适用房购买资格审查手续。购买者购买的二手经济适用房超过核定的最高购买价格标准以外的部分，必须补充10％综合地价，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。

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