离婚后房产证上双方名字如何处理问题-法师兄

根据夫妻财产制度，如果夫妻之间没有进行财产约定，那么应按照法律规定处理。根据法律规定，如果夫妻一方婚前购买的房产按揭贷款是以个人财产支付首付款并在银行贷款，即使产权证取得时间在婚后，该按揭房也应视为其个人财产。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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首先看这个房子的贷款是否还清，还清的话，很简单，拿着身份证、户口簿、离婚证明书、公证离婚协议和判决书，夫妻双方到房地产交易中心办理，需要几十...

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第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）...

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，要是男女结婚之后，一方父母为出资为其购买了房屋，同时也将房屋登记在夫妻双方名下的，这种情况视为父母对夫妻双方的房屋赠与，除非父母明确表示了只是对一方的赠与，否则的话一般都是按照夫妻共同房产来处理，离婚的时候往往就是均等分割房屋，多数情况下一方取得房屋，但同时需要对另一方折价补偿。

在离婚结束后，若您欲完成房产证更名的程序，可以按照以下步骤进行操作：首先，您需要进行协议离婚环节，即在签订了正式的离婚协议书之后，前往公证处进行相关的析产公证处理。如果您已经取得了离婚判决书，则无需再次进行公证流程。接下来，您需要前往交易中心进行转绘工作。然后，您需要向当地房管局提出免征契税的申请。接着，您需要办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。最后，您将领取新的房产证。此外，您还需要准备以下材料：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如果您选择协议离婚而非通过法院离婚，则您需要亲自到场确认离婚协议内容，并提供离婚证的原件及复印件。如果您无法同时到场办理，则需提交经过公证的离婚协议书。此外，还需提供个人身份证复印件（用于核实原件），协议离婚的情况下，需提供双方的身份证复印件（同样用于核实原件）。最后，您可以准备分割（析产）协议（原件，适用于共有房屋被划分为单独所有的情况）或书面申请（原件，适用于原本登记为一处的房屋被划分为两处以上的情况等。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

根据房产登记时间,如果房产在女方名下是在婚前,则该房产为女方个人财产,付款凭证不能被视为赠与。如果房产在女方名下是在婚后,则该房产为共同财产。如果是结婚登记后取得的产权证,则男女双方的名字都可以写入其中,通常都可以作为共同财产对待。如果男方在婚前全额付款购买房屋,有证据证明该房产是在结婚后取得的,但产权证上写的是男方名字,男方认为这是男方的婚前个人财产,有一定的道理。在这种情况下,最好双方之间有书面约定。否则,在之后可能会产生争议。如果产权证上写的是女方名字,那么该房产肯定是共同财产。