计算买房贷款的月供金额

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• 问房屋贷款月供计算方法是什么
  

  一、房屋贷款月供计算方法是什么？ 1、等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金； 2、等额本金还款法： 每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月应还本金=贷款本金÷还款月数； 每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率； 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率； 总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。

• 问公积金贷款买房后每月需要偿还的贷款金额
  

  如果可用公积金贷款,则最好选择公积金贷款。公积金在购房时可用于抵消一部分首付。公积金每月的缴纳金额按国家规定为公积金缴存基数的512,单位和个人每月都要缴纳这笔公积金,缴存比例由单位自行决定。目前商业银行贷款购房的基准利率为4.9,近期更是平均上浮了1520,因此商业银行贷款购房的利率较高。相比之下,公积金贷款购房的利率仅为3.75。

• 问房产抵押贷款如何计算月还款额
  

  根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。。

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