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新手买房注意事项： 1、评估你的经济能力； 2、学习买房常识； 3、旅行成本应该精细计算； 4、注意公摊面积是否合理； 不要相信广告上的内容...
必须要看开发商是否具备以下文件： 一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司...
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1、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。 2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。 3、看懂销控表。按照相关部门的要求，售楼处里必须要有销控表。所谓销控表，就是项目所有房源销售情况的统计表，房源的状态一般有三种：已售、已定、未售。通过销控表，购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况，便于购房者选房。 4、注意保存楼书等资料。购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。 5、签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
主要是合同内容，方权利义务基本要对等，还有违约责任。
购买新房签订合同时，请注意1、使用规范的合同文本。不要随意修改合同文本，要根据文本中列出的条款认真填写，了解各条款的具体指向。不要随意签订开发人员自己的订单协议书。即使很多人这样做，这不是程序购买住宅的必要程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、看预售许可证。在签订新住宅合同之前，必须审查开发者是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发者也有土地使用许可证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁出。交房时，购房者多支付一部分款项。这部分款项当时由开发人员提交费用清单。其中一部分款项合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明评价方式和房费。一般来说，在签订购房合同时，合同中明确记载了房屋的单价和合计价格，但是不要忘记让开发者明确记载定价方式。如果合同中没有注明房款和评估方式，在实际付款时房价上涨，有些开发商可能会要求购房者支付以后的房价，或者通过其他评估方式计算房价，因此这些内容最好从一开始就决定，双方不能轻易变更。5、广告内容填写补充条款。很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优势，甚至虚构还没建好的外围配套，这些其实可能还违反了广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意房屋质量问题。购房者在与开发人员签订购房合同之前，必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，作为合同的附件，明确约定住宅质量问题（墙面裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所防水状况等）。7、明确双方违约责任。一般来说，购房者容易违反合同的地方是延期付款，但开发人员在很多方面都有违反合同的可能性。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定交货期限。新房多为期待房，购房者在购买期待房时，必须注意合同中规定交房期限，资金不足延期交房是常见的事情，开发人员在预售合同中只写竣工日期，不写交房日期，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，开发人员不能按时交房9、物业信息。房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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