全款买新房注意事项有哪些？-法师兄

购买新房签订合同时，请注意1、使用规范的合同文本。不要随意修改合同文本，要根据文本中列出的条款认真填写，了解各条款的具体指向。不要随意签订开发人员自己的订单协议书。即使很多人这样做，这不是程序购买住宅的必要程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、看预售许可证。在签订新住宅合同之前，必须审查开发者是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发者也有土地使用许可证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁出。交房时，购房者多支付一部分款项。这部分款项当时由开发人员提交费用清单。其中一部分款项合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明评价方式和房费。一般来说，在签订购房合同时，合同中明确记载了房屋的单价和合计价格，但是不要忘记让开发者明确记载定价方式。如果合同中没有注明房款和评估方式，在实际付款时房价上涨，有些开发商可能会要求购房者支付以后的房价，或者通过其他评估方式计算房价，因此这些内容最好从一开始就决定，双方不能轻易变更。5、广告内容填写补充条款。很多项目在宣传的时候，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优势，甚至虚构还没建好的外围配套，这些其实可能还违反了广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意房屋质量问题。购房者在与开发人员签订购房合同之前，必须仔细阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，作为合同的附件，明确约定住宅质量问题（墙面裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所防水状况等）。7、明确双方违约责任。一般来说，购房者容易违反合同的地方是延期付款，但开发人员在很多方面都有违反合同的可能性。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定交货期限。新房多为期待房，购房者在购买期待房时，必须注意合同中规定交房期限，资金不足延期交房是常见的事情，开发人员在预售合同中只写竣工日期，不写交房日期，购房者在签订合同时，必须明确规定交房日期为某年某月某日，开发人员不能按时交房9、物业信息。房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

《房屋买卖合同司法解释》第二条、第九条

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买房付全款需要注意的事项的确很多： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实...

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一次性付款签订合同时需要注意的事项： 1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款 2.要明确...

必须要看开发商是否具备以下文件：　　一、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险：　　（一）土地性质不合法。　　（二）土地使用权不合法。　　（三）工程建设手续不合法。　　（四）项目施工进度末达到规定提前销售。　　二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。 2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。