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契税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。 对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 因此，继承的房产不缴纳契税。 以上是110ask.com小编为您整理的关于房屋遗产继承过户必须要公证吗，由此可知，房屋遗产继承过户需要公证，只有继承人带着继承房产公证书、房权证等相关资料到房管部门才能申请过户。希望对大家有所帮助，其它的法律问题，可以联系110ask.com专业律师。
房屋作为遗产的继承手续大致需要经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等手续。在这个过程中需要交纳税费的环节及费用为：第一，评估费，约为房屋评估额的0.5%；第二，公证费约为房屋评估额的2%；第三，契税约为房屋评估额的1.5%；最后是80元登记费。注意，房屋继承不需要缴纳个人所得税。这只是一般情况，不同地区的规定会有所差异。
1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担 （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 （6）房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担 2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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