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(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;...
购买拆迁安置房问题1,与普通的商品房相比,拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面:第一,房价上涨容易诱使卖方违约。第二,买方...
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方法一:直接更名 流程: 1、卖方将银行的借款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同; 3、开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续; 4、刊出完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局从头存案。 注意事项: 1、房子有必要还清银行借款 2、更名有必要获得开发商的同意 3、买方不能再按揭了,有必要全款采购 方法二:两边约好等房产证下来再过户 这种方法就归于二手房买卖了,因而要交纳的税费也是比较多。 包含: 个人所得税:总房款的1% 契税:90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次,一次是卖方自己处理房产证时交纳,一次是买方处理新房产证时交纳) 营业税:5.55% 第二种方法的长处是能及时过户,危险较低;缺陷是税费较高,且时刻本钱比较长。
拆迁安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的,中途不能更改,等获得拆迁安置房产权证后需要更名的可以去房管局变更,需要注意有以下几种变更方式: 1、房地产买卖:转让人将房地产移转给受让人,受让人取得房地产产权并支付相应价款。 2、房地产赠与:当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人,受赠人表示接受赠与的协议。 3、婚姻变更:婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种,婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下;离婚析产分割就是指离婚后,将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。 对三种方式而言,第三种不需要缴税,只需80元登记费用,其余两种需要根据实际更名情况计算费用。
买卖安置房的注意事项是: 1、购买拆迁安置房,首先要查明安置房的性质。一般来说,已完成的安置房可以查询五证,也可以去房地产交易中心查询产权信息。 2、购买此类房地产时,签订有效的可操作性买卖合同。 三、购买此类房屋,可按有关规定,签订有条件的合同,确保买卖合同。
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