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对于提到的公证继承权吗的问题我有一下回答,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。
所抵押的房屋须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。其次,办理农村房屋(没有房产证)抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得抵押。会有专业的评估机构来评估贷款抵押物,目前贷款额度一般为抵押物价值的60%70%不等。所以,农村的房子没有房产证是可以贷款的。
1、开发商资质 开发商必须有“五证”及营业执照,未取得《商品房预售许可证》等相应资质的情况下销售的,其销售行为是不合法的,因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障,而且最好能够看“正本” 2、注意最终总面积计价方式 有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积,缩水套内建筑面积,最终的总面积增加,但增加的幅度往往不突破3%,对此,购房者可以拒绝3%以内的据实结算,并要求约定买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,无论是否在3%以内,超出部分的房价款均由出卖人承担,产权归买受人 3、不可抗力事由 开发商可能以此为由推卸责任,迟延交付房子 4、设计方案的变更 开发商变更设计方案的,一定要有城市规划管理部门的正式批文,并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议
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