娄底翻建、大修自住房贷款受理条件-法师兄

申请住房公积金贷款应当符合以下条件：（一）借款申请人家庭（指申请人本人、配偶和未成年子女）近12个月内在娄底市辖区范围内合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房（购买期房的，以网签备案购房合同时间计算；建造、翻建自住住房以《建设用地规划许可证》或《建设工程施工许可证》批准之日起计算；购买现房的，以过户后的不动产登记证书发放之日起计算；大修自住住房的，以危房鉴定书出具之日起计算。（二）借款申请人所在单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且当前正常缴存。“正常缴存”是指借款申请人根据管理中心住房公积金缴存相关规定，按月足额（相应缴存基数和缴存比例）缴存住房公积金(借款申请人在申请贷款时，其最近一个月住房公积金缴存日与申请贷款日的时间间隔不超过3个月)。（三）借款申请人（包括配偶，下同）在管理中心总贷款次数不能超出2次（含2次），购（建）大修同一套房只能申请一次贷款。（四）审查借款申请人家庭经济收入，应以工资代发银行出具的借款申请人夫妻工资流水证明作为主要依据，再以其住房公积金月汇缴金额、汇缴比例来反推家庭经济收入金额，并以反推结果作为辅助依据。推算公式为：个人月收入=住房公积金月缴额÷（单位汇缴比例+个人汇缴比例）借款申请人偿还贷款本息与家庭月收入之比不应超过50%，有其他贷款与债务或担保的一并纳入月偿还本息额测算。家庭收入可采用增加辅助还款人的方式以增加还款能力。（五）借款申请人同意并提供管理中心认可的偿还和担保方式。（六）在娄底以外正常缴存住房公积金的借款申请人在本市范围内购（建）大修自住住房申请贷款时，借款申请人双方中任一方的工作或户口必须在娄底市辖区范围内，且借款申请人在住房公积金管理中心申请住房公积金贷款次数不超过2次（含2次），住房套数不能超过两套。（七）借款担保以所购住房抵押为主，质押、保证和其它房产抵押为辅。

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《住房公积金管理条例》第五条申请住房公积金贷款应当符合以下条件：（一）借款申请人家庭（指申请人本人、配偶和未成年子女）近12个月内在娄底...

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《住房公积金管理条例》(国务院令〔2019〕710号)第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管...

（一）连续足额缴存6个月（含）以上住房公积金，且申请时账户属于正常状态；住房公积金欠缴不超过6个月；（二）土地使用证、用地规划许可证、建设（筑）工程规划许可证、施工许可证原件，建房协议、建房工程预算原件，建房材料和工人工资付款证明原件；24个月以内房屋竣工并取得《不动产权证书》提出贷款申请；翻建住房的,申请人房屋竣工且在规划部门批准文件所载明时间的24个月以内提出贷款申请；大修自住住房需提供危房鉴定证书原件。（三）申请人及其配偶有良好的信用记录；（四）申请人距离退休年限在1年以上: （五）申请人须具有管理中心认可的资产进行抵押或质押；（六）申请人具有完全民事行为能力；（七）住房公积金个人住房贷款遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，实行“保一限二禁三”政策，即支持首套房可取可贷，第二套房或取或贷，第三套房不取不贷

借款人申请个人住房贷款还必须具备下列条件： 1.连续按月足额缴存住房公积金6个月以上（含6个月）； 2.具有合法有效的购买、建造、大修住房证明资料，对证明资料的时间要求，按当期中心的规定而确定。 3.对大修住房的，申请人已购入一定材料、大修动工后，才能接受申请。 4.信用良好，具有较稳定的经济收入，并有按期偿还贷款本息的能力； 5.没有可能影响贷款偿还的债务； 6.具有中心认可的资产进行抵押、质押； 7.已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 8.其他条件：（1）借款人公积金月缴存额（单位与个人月缴存额之和）未达到管委会规定的最低额的，不予接受贷款申请。（2）借款人因购买、建造住房申请贷款的，同一套住房只能申请一次；（3）借款人购买别墅、多层连排别墅、商住两用住房等情形的，不予接受贷款申请。

《住房公积金管理条例》(国务院令〔2019〕710号) 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。及各市州管理中心贷款管理办法。