没还清的房子可以过户给亲戚吗

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• 问贷款房可以过户给亲戚吗
  

  原则是必须还清贷款才可以过户给亲人。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

• 问直系亲戚的房子可以过户到我亲戚名下吗
  

  你这样的房子没有房产证，只有土地证。你亲戚因为没用本村户口，所以土地证无法变更到你亲戚名下。这样的卖卖行为法律上是无效的。目前来看由于土地证仍然登记在你名下，所以从法律上说房子还是你的。不过如果打起官司，虽买卖行为无效，但由于你们双方都有过错，房子会判给你，但是你需要按房屋市场价值赔偿你亲戚的儿子损失。最好的办法是你把房子买回来。

• 问亲戚的房子过户给自己
  

  正常的买卖手续是：你们双方先签订二手房买卖合同，等你亲戚的房产证出来后，你把银行贷款先还清，再到房管所办理二手房买卖交易鉴证，在办理过户。对赠与每个地方可能会有不同的规定，象有些地方规定只需直系亲属赠与，反之则视同买卖。若你们那边没有这方面的限制，则你们双方到当地的公证处办理一个赠与协议的公证，凭该公证办理过户手续。不过仍需要缴纳部分税费，不过要比二手房买卖的低很多

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