租房的人有哪些义务

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• 问房屋租赁合同中，出租人的主要义务有哪些，出租人有什么方面的义务
  

  有以下的义务：（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。A.承租人在出租房屋需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修：B.出租人未履行出租房屋维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；C.因维修出租房屋影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。（4）法律规定的其他义务。

• 问出租人负有哪些义务
  

  出租人有下列义务：按照约定将租赁物交付给承租人；在租赁期内保持租赁物符合约定的使用；履行租赁物的维护义务，但当事人另有约定的除外；并及时通知承租人出售房屋。

• 问出租人的修缮义务有哪些
  

  《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是，当房屋修缮已经明显不可能，承租人则可通过要求解除租赁合同等方式进行权利救济。 出租人的修缮义务是建立在承租人无过错的前提下，《中华人民共和国合同法》第二百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或者对租赁物损坏存有过错，不仅无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。

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