想买一间房子，毛坯房，但这边的房子基本都没房产证，没土地使用证，是否能买

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• 问没有房产证的土地使用证还能买房子吗
  

  不建议购买，不能正常转让，遭遇拆迁会有损失等隐患。如果买只有房产证没有土地证的房子，，办理房地产过户手续时，当事人必须提供房地产证明书、土地证明书和契税证明书，否则不能过户。所以买只有房产证的房子可以交易，不能过户。根据法律的相关规定，农村房屋的买卖必须涉及宅基地使用权的转让，宅基地权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才能申请使用，所以这种房产有房产证，但是没有土地证，而且不允许转让。即使买了这种没有土地证的房产，但是，与卖方的房屋买卖协议无效。

• 问有房产证没有土地使用证的房子能买吗？
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

• 问没有房产证，有土地使用证的房子能买吗
  

  城市实行房地产一体化，土地使用权证是获取土地权属登记的前提。有房产证没土地使用证的房子属于小产权房，先行法律与政策都对小产权房的交易做了一定的限制，慎重购买，两证不全可能不予公证。（购房合同成立并生效，真正产权的转移须经复杂的程序，这种土地使用权往往是基于人身属性或特定地域特定时期的特殊做法，如以后拆迁可能会发生纠纷）。

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