房子交了首付没签-法师兄

需要签订房屋买卖合同，明确权利义务及违约责任

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按照商品房销售管理办法的规定，预售商品房必须有房屋预售许可证的，没有预售许可而与你签订合同是属于违法预售行为，并且开发商还存在逾期交房问题，...

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违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房...

1、你想卖房和你怎么写合同关系不大。目前房屋尚未交付，你尚未取得房屋产权，在这种前提下，有人愿意买房，你们之间签订房屋买卖协议就可以。 2、如果你是想规避将新房转让缴纳的税费，只能通过开发商那里改合同。 3、开发商有权利拒绝你该合同要求，因为开发商是和你签订合同，该合同意味着重新和第三人签订新合同，你买房子基于按揭贷款，你是银行按揭的借款人，银行于情于理都可以拒绝你的要求。

房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不的擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。你作为买方，和卖主签订了合同，你们的合同属于房屋买卖合同。作为买方，你负有按照合同约定支付房屋价款的义务，享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方，负有将房屋交付给你并协助办理房屋过户手续的义务，享有收取房款的权利。在你已经向银行账户存入25万元首付款之后，合同已经处在履行阶段，卖方在这种情况下负有继续履行合同的义务。在卖方不自觉履行，而要毁约的情况下，作为买方，你有两种选择：第一种选择，你可以要求卖方继续履行合同。具体的做法是，向卖方发出履行合同通知书，限其在一定期限内履行合同，交付房屋。在经过了通知书约定的时间后，如果对方依然不履行合同，你可以通过起诉的方式要求对方履行，并可以按照合同约定要求对方支付违约金。第二种选择，在你认为对方不诚信，不希望和对方继续合同履行，也就是不要求履行合同取得房屋，而是放弃对房屋的要求，这种情况下，你可以解除合同，要求对方承担违约金或赔偿损失。具体做法是，向卖方发出解除合同通知书，在通知书中明确告诉对方，由于你不继续履行的行为，你方决定解除合同。在合同解除的情况下，对方必须承担违约金或者赔偿损失。通知书发出后，在对方没有与你们协商解除的情况下，你向法院起诉，要求对方返还你已经支付的房款，并承担由于对方违约给你造成的损失。至于你打入银行的资金，如果是进入了资金监管账户，你是无法自行取出的，要想取出，一种办法是你们双方持签署的解除合同通知书和没有纠纷的说明，通过监管中心开具证明取出，一种办法就是你向法院起诉解除合同以后，持法院判决书通过资金监管取出。