五证不全有什么后果

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• 问公租房五年后不租有什么后果
  

  公共租赁住房全称公共租赁住房，是指由国家提供政策支持，社会各主体通过新建或其他方式筹集住房，专门为中低收入群体租赁住房的经济适用住房，是国家住房保障体系的重要组成部分。其主要目的是提供经济适用房。公租房租期一般为3－五年来，首先要明确的是，公租房并非个人所有。居住五年后，公租房不会自然归个人所有。相反，在满五年后，如需继续租住，需要重新提交租住公租房的申请，并提供相关机构的审核。但近年来有规定，政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租赁满5年，经市政府批准出售的，可以申请购买。与此同时，一些出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内不得上市交易。

• 问房产五证不全退房有什么赔偿
  

  首先，购房者必须明确五证是指国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建设工程施工许可证和商社预售许可证。如果大楼五证不全，购房者与开发人员签订的购房合同无效。由于开发人员没有开发资质和大楼相关五证不全，开发人员销售大楼主体的缺陷，即开发人员在相关证明不全的情况下，没有销售大楼（预售）的资格，从法律上讲，该开发人员没有销售大楼的行为能力。此时，开发人员与买方签订的商社买卖合同无效。无效合同在法律上自始无效，购房者可以解除合同，退房，退还自己的购房费。同时，可以主张已经支付款的中国人民银行同期贷款利息。如果给购房者造成损失，也可以要求开发者赔偿相应的损失。

• 问诉前保全，如果不起诉有什么后果？
  

  中华人民共和国民事诉讼法第九十三条利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取财产保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后十五日内不起诉的，人民法院应当解除财产保全。第九十四条财产保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院冻结财产后，应当立即通知被冻结财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。第九十五条被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。第九十六条申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。

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