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租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合...
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租售同权政策解说如下列举:近日,广州推出“租售同权”政策,租房者与购房者享受同等权利,包括就业、经商和就近入学等广州此举旨在吸引人才和改善营商环境,也有利于改善居住状况和推进户籍改革就改善居住状况而言,在广州发布上述政策之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,上海就有两块地只租不售,且政策的强度、执行的力度均超越以往,由此可看出中国房地产市场正在悄然转变:租房时代将走上前台,楼市由买房向租售并举过渡就现实而言,“租售同权”还有很多后续问题需要解决,相关细则需要出台比如就近入学,租房者如何与购房者平权,“一房多租”怎么办,新政会否导致学区房租金大幅上涨又推高房价,等等但总的来说,广州此举是非常务实的具体讲,以改善城市居住环境、吸引外来人才和教育平权为出发点,中国城市管理应就以下三方面作出不懈努力
《房屋租赁合同》“租售同权”对学区房高房价作用是十分有限的。因为虽然从字面来看,实现租售同权”,必将会有更多的租户来争取有限的教育资源,根据市场的供求关系原理,求大于供,租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则,但根据以往的房地产调控经验,调控租金难度很大。况且从过去一些政策以及全国范围来看,大小城市通过租赁都是可以获得上学资格的,但就学的基本原则是就近入学,所以一般都是优先满足房户合一,其次是有房,这样避免有人通过租房集中到优质学区资源。“租售同权”是一件好事,长期来看,租赁需求增加将促进购房需求的下降,房价有望逐步回归理性,但是“租售同权”并不意味着就能上名校。
租购同权,是指购房人和租房人享有同等权益。保障承租人和出租人的正当权益。《通知》提出,要大力发展住房租赁企业,支持成立住房租赁投资企业,鼓励住房租赁企业发展,建立健全住房租赁备案制度,加大对住房租赁企业金融支持。
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