房产证未办理如何计房产税-法师兄

1、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2从租计征的税率为12。 2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (1)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10至30的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (2)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。 3、房产税的计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (1)按房产原值一次减除30后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30)×1.2 (2)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(2) 以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳，则以年应纳税额除以4按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

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新房个人办理房产证契税如下：根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖缴纳契税详情如下： 1、首次购买普通住房，90平方内的普通...

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我们都知道买卖房屋要交房产交易税，但是要交多少还有都交哪些，估计不是每个人都清楚地。有的买卖过房屋的也不一定都清楚可能代办或者中介都给办完只...

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

一、按套征收假定140平米这套免税，只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。每年房产税=150万*1%=1.5(万元) 二、按面积征收假定人均面积40平米可免税。 90平米房每平米均价=1.7万元 140平米房每平米均价=1.8万元每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元三、房产税不会大幅拉低房价房产税在重庆和上海试点以来，对于房产税如何影响房价的争论就没有停止过，在目前房地产市场颓势以及房产税加快立法的情况下，房产税对房价的影响更是受到关注。