父母购置的房产是属于他们个人的还是夫妻共同所有的？

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• 问婚后房屋是属于夫妻共有财产还是父母财产？
  

  1、婚后继承或赠与所得的房屋属于夫妻共同财产，但遗愿或赠与合同中确定只归夫妻一方的除外。 2、在婚姻家庭关系中，婚前一方父母赠与的财产系夫或妻的个人财产。

• 问婚前买房，首付是他父母拿的，剩的我俩还，属于他个人还是我们俩的
  

  首先，夫妻一方婚前购买了房屋并支付了首付，且在房屋产仅证上只登记一个人的名字，那么，这一部分就是该方的婚前财产，此后，该部分在婚后增值的，也属于该方的婚前财产。当然，前提是该方须提供首付确实属于婚前行为的证据。其次，所谓的“婚后自己还贷”，其实就是该方利用工资或公积金还贷，而婚后的该方的工资和公积金应该界定为夫妻共同财产。因此，该方所有的还贷，均属夫妻的共同财产还贷。也就是说，该房产除首付的部分（包括首付部分的增值）外，共同还贷的部分（包括该部分婚后的增值），应该界定为夫妻的共同财产。如果该夫妻离婚，房屋的产权依然归产权方所有，但婚后该房屋的还贷部分及增值部分，应该为夫妻共有。根据《婚姻法》司法解释（三）中的第十条第二款规定：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问婚前个人房产所得的钱是否属于夫妻共有
  

  视具体情况而定。如果双方没有签订婚前财产归双方共同所有的书面协议的，那么就不属于夫妻共同财产，属于婚前个人财产，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

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