商办房怎么交房产税呢？-法师兄

商办房征收房产税的方式是： 1、依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。商办房的房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期进行缴纳。

《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

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交房产税流程：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开...

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商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：1、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制...

如何计算房产税：1、按房产原值一次减300元％计算余值后，计算公式为应纳税额＝房地产原值×（1）－30％）×1、2％。2、按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（ｌ2％）。下列房产免征房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用房地产；2、财政部门拨付事业经费的单位自用的房地产；三．自用宗教寺庙、公园、名胜古迹的房地产；4、个人所有非营业性房地产；5、其他财产经财政部批准免税。

房地产开发商办房产证要交的税：1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元，2000——5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。 3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。 4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。 5.维修基金： (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。 (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

第一，营业税。营业税是销售房地产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制的主要税种，营业税按5、6％由卖方缴纳，如满五年可减免。第二，契税。契税以所有权转移变动的房地产为征税对象，向产权承受人征收的财产税；买房时，评估金额为1％－3％缴纳，面积90平方米米内首次购房1％，面积90平方米－144平方米，首次1、5％，非首次购房或超过144平方米％缴纳，由买方支付。第三，印花税。印花税是一种非常古老的税种，目前，每份房产证收取5元，其他暂免。第四，个人所得税。个人所得税是对卖方取得的所得征收的所得税，所得税按全额1％或差额20％缴纳，由卖方承担，如果五年外普通住房减免很少。第五，基金。住房维修基金，购房总价2－3％，大多数地方是2％；副食品价格调整基金，2元／平方米，有些地方不需要。第六，规费。规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价0．5％　买卖双方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由开发商交，购房者不用交）。2、房屋所有权证的费用　，各地不一样，但不超过100元。3、土地使用权证的费用，各地不一样，但不超过100元。第七，如果按揭，以下费用也会发生：1、评估费，购房总价0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款期限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款金额乘以0．03％ 4、抵押登记费，100元。