业主临时公约原则有哪些-法师兄

业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对涉及物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约应承担的责任等事项依法约定。开发企业制定的业主临时公约不得侵犯购房者的合法权益。

《物业管理条例》第二十二条，建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

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业主临时公约和业主公约对物业管理区域内的所有业主都有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的物业管理阶段；业主公约在业主大会成立后，经全体...

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业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对涉及物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反公约应承担的责任等事项依法约定。...

业主临时公约由开发企业在售房前制订，主要对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。开发企业制订的业主临时公约不能侵犯购房人的合法权益。《物业管理条例》第十一条规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

1、主权原则主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独自，相互制衡。 4、保护少数原则采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6、非暴力原则可以和平请愿，但不可采取暴力行动。 7、参与原则业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。目前为止，无论是业主自治还是直接由物业公司进行相关的物业服务的，都没有法律规定必须要跟业主去签订物业合同。业主自治也没有在全国范围内的小区都开始实行，不过，业主自治这种管理方式也确实有利于业主跟物业公司之间解决相关矛盾。