场地租赁需要交房产税吗

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• 问房屋租赁税率比场地租赁税率高吗？
  

  两者交纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据情况进行分析。一、网站租赁税率：按税收政策规定，租赁网站应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费、地方教育费。营业税税率为5％，按租金收入计税。城市维修建设税率为市区7％，县城、镇5％，不在市区，县城镇1％，教育费附加率为3％，地方教育附加率为2％，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴纳。所在地的土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额的千分之一缴税。企业租赁的，所得税合并计算为企业所得税。个人出租的，个人所得税按财产出租所得，一个月内取得的收入扣除800元及相关税费后缴纳，税率为20％。向税务机关申请发票时，必须提供住房租赁合同和税务机关要求的其他资料。网站租赁与房地产税无关。二、住房租赁税计算一、租赁用于居住：房地产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊3％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。二、租赁经营：房地产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊5％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房地产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育附加由租赁人支付，印花税由合同双方或双方以上当事人支付。目前，税务机关按上述规定征收相关税款。

• 问公司租赁房产要交地产税吗
  

  房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

• 问租赁商铺需要交房产税吗
  

  商店租赁需要支付房地产税，房地产税是根据房地产馀额和租赁收入向所有权人征收的税金。所纳税额＝租金收入＊税率（12％）。房地产税征收标准：1、按价格征收的，其税收按房地产原值一次减去10％－30％后的馀额。2、从租赁征收的（即房地产租赁），以房地产租金收入为纳税依据。价格征收10％－30％的具体减免幅度由省．自治区．直辖市人民政府确定。3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1、2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

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