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转租合同无效的前提是: 1、合同当事人没有缔约能力; 2、转租合同违反法律法规的强制性规定; 3、转租合同损害了他人的合法权益。根据《民法典...
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1、租赁合同无效转租合同的效力可能有效。转租是指承租人不退出租赁合同关系,而将租赁物出租给次承租人使用、收益的行为。依法订立的转租合同有效,其不完全属于租赁合同的从属。 2、法律依据《民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
一、什么是无效租赁合同指依未法成立不受法律保护的租赁合同。无效租赁合同不发生法律效力,合同当人事不需履行相应的权利义务,即自始无效。二、无效租赁合同包括哪些情形(一)同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的,这些租赁合同的效力如何认定?租赁合同均为有效,承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。此时,合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的,不予支持。租赁合同之一已实际履行,其他租赁合同的承租人主张履行合同的,因履行不能而不予支持。法院在审理过程中,可以向当事人予以释明,允许其变更诉讼请求,向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。(二)未经登记租赁合同的效力租赁合同登记与否,不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同,不得对抗第三人。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案,但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定,故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是,考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力,如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力,对于不知情的第三人会造成很大的损害,对交易安全造成严重的不利影响。因此,从平衡交易各方利益的角度看,我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。(三)未经合法批准建造的房屋租赁合同的效力未经合法批准建造的房屋,因其标的物具有违法性,该租赁合同应为无效。例如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续等情形。签了无效的房屋租赁合同,难免心生郁闷。所以,签合同之前一定要多了解清楚。什么是无效房屋租赁合同,租赁合同的效力如何?掌握了这些,您就不愁遇到麻烦了。专家提示,遇到无效房屋租赁合同这种事,不必着急,最好的选择是运用法律保护自己和家人不受伤害。
无权转租的合同效力是效力待定的。经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,合同有效。如果权利人认为此合同有损于自己的权益,可以拒绝追认,该合同为无效合同。并未受领交付的善意相对人,可以向无权处分人主张缔约过失责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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