什么是无效租赁合同，无效租赁合同包括哪些情形，其效力是怎么样的-法师兄

一、什么是无效租赁合同指依未法成立不受法律保护的租赁合同。无效租赁合同不发生法律效力，合同当人事不需履行相应的权利义务，即自始无效。二、无效租赁合同包括哪些情形（一）同一租赁物同时与两个以上的人订立租赁合同出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，这些租赁合同的效力如何认定？租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。此时，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。（二）未经登记租赁合同的效力租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人。《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的效力，对于不知情的第三人会造成很大的损害，对交易安全造成严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。（三）未经合法批准建造的房屋租赁合同的效力未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。例如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续等情形。签了无效的房屋租赁合同，难免心生郁闷。所以，签合同之前一定要多了解清楚。什么是无效房屋租赁合同，租赁合同的效力如何？掌握了这些，您就不愁遇到麻烦了。专家提示，遇到无效房屋租赁合同这种事，不必着急，最好的选择是运用法律保护自己和家人不受伤害。

答

租赁合同无效情形如下： 1、合同签订方为无民事行为能力人； 2、意思表示不真实； 3、内容违反法律法规强制性规定； 4、恶意串通，损害他人合...

答

我国《》第52条规定有下列情形之一的，： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； (2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益...

房屋租赁合同无效：1。出租房屋未取得建设项目规划许可证或者建设项目规划许可证；2。出租房屋为未经批准或者未经批准的临时建筑；3。租赁合同不是当事人的真实意图。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条，出租人与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁合同无效的情形： 1、出租人不具有出租权利房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 2、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、合同期限违反法律规定租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效; 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 4、法律法规禁止出租

合同有以下几种情况会被认定为无效：一、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的；第二，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的合同无效；第三，租赁期限超过临时建筑使用期限，超出部分无效；第四，租赁期限超出二十年的，超出部分无效；第五，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的无效；第六，恶意串通损害国家利益、集体利益或者第三人利益的合同无效；第七，以合法形式掩盖非法目的合同无效；第八，损害社会公共利益的合同无效；第九，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。对于合同无效的认定，法律规定的比较严格，只有少数的合同才会被认定为无效，不符合无效条件的合同，也可能会被认定为可撤销合同或效力待定合同。