购买房屋过户费用怎么计算,法律有哪些规定-法师兄

大家都在问查看更多

问购买房屋的过户费用怎么算

1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的 1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。 2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。
问买卖房屋房屋过户费用怎么计算

房屋转让费的计算因是否满五年而异。 1、　已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1、5％（买方缴纳）；　（2）印花税：二手房成交价×0．05％（买卖双方各缴纳）；　（3）交易费：6元／平方米（卖方缴纳）；　（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：（成交价－当年购入价－装修费－契税－印花税．．．）×20％。2、不到5年，应缴纳的税金包括：（1）营业税：交易价格×5、5％的买方支付成交价格×买方支付成交价格×5％的买方支付成交价格×5％的印花税：二手住宅的交易价格×0．05％的交易权利税：二手住宅的交易价格×0．05％（买卖双方各自支付）的交易费用：6元／平方米（卖方支付）的通勤权利税：80元（买方支付）（买方各自支付）的个人所得税：（4）的交易费用：交易费用：6元／平方米（卖方米）的交易费用－印花费用）－印花费用－印花费用－40元）的交易权利税－印花费用：80元（买方米）
问购买二手房过户费用怎么计算，购买二手房过户的费用

二手房过户费用，根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么， 2013年二手房过户费用，主要内容如下： 1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费：50元/宗。 5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。