建筑保修期间已过，业主恶意拖欠或拖延工程保修期，建筑企业怎么办-法师兄

建筑保修一般没有太大的法律纠纷，但是在建筑领域一些业主通过保修来恶意拖欠或扣留施工企业的保修金。对此，建筑企业可以采取如下法律措施：1、保修期限应当从竣工验收合格之日起计算；2、保修期限如果没有约定则按照法律规定，即①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；④电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；3、保修金比例原则上约定不超过总价5%；4、保修期满后应当及时要求发包人返还保修金，必要时可参照工程欠款要求支付本金及利息；5、对于发包人或者建筑物所有人、使用人过错导致建筑质量问题的，施工人应当免责。当然本着权利义务相统一原则，因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任

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拖欠建设工程款的解决方案：拖欠工程款应由劳动或司法部门，如公安局、人民法院等。在项目法人出资人出资到位的情况下，施工企业只应以项目法人为被告...

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在本律师办理的建筑案件中，部分业主为了拖延付款采取不答复竣工结算申请，不接受工程、不组织竣工验收等方式，以此企图规避工程款的支付义务的履行。...

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；（3）供热供冷系统为两个供暖期和供冷期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装2年；（5）装修工程2年。其它项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

建筑公司拖欠员工工资的处理办法： 1、到劳动行政部门举报； 2、到劳动仲裁委员会申请仲裁； 3、如果对仲裁结果不满意的在拿到仲裁书后15天之内到法院起诉。用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；（三）安排加班不支付加班费的；（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命。（2）屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏5年。（3）加热和冷却系统为两个加热期和冷却期。（4）电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。