购买小产权房时需要承担什么风,法律是如何规定的

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• 问购买小产权房时，需要承担哪些风险
  

  购买小产权房时，需要承担的风险有： 第一，法律风险； 第二，政策风险； 第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

• 问购买小产权房需要承担的法律风险有哪些？
  

  首先，小产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。 所以， 法律法规 对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的， 人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 其次，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。 但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。 而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。 最后，由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中， 如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题如供水、供电、供气等，其救济途径就非常有限，不能得到有效保证。

• 问购买小产权房需要承担哪些风险
  

  购买小产权房需要承担的风险： 一、法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。 二、政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。

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