我国现在农民房无保障购买风险大吗-法师兄

【正文】业内专家表示，从使用的角度上讲，“农民房”相对较低廉的价格，确实能圆很多中低收入者“居者有其屋”的梦想，但购买“农民房”存在很大的风险。【同期声】A小产权房不符合建筑规范，也不符合目前的规划发展要求，一旦遇到整个征地拆迁的时候，购房者不能保证自己能得到赔偿，我们现在执行的就是赔偿原业主，就是建造者，这是一个风险。第二个风险就是很多小产权房，我觉得建筑质量和安全有很大的隐患。【正文】专家分析，很多购房者是了解“农民房”的产权是没有保障的，但其中一部分人对“农民房”最终可以合法化抱有幻想。【同期声】A三中全会以后，人们可能认为对农村的这些遗留问题，特别是小产权房的问题，合法上市的猜想，使得他们有了一定的信息。我个人认为，深圳大量的白领或者说是城市人口，购买投资这样一个小产权房、“农民房”，我觉得它有它一定的政策预期和利益机制。【正文】在法律层面上，有律师表示“农民房”的买卖是不受法律保护的。【同期声】BXX律师：根据现有的法律规定，“农民房”是不允许出卖的，如果购买了农民房，通常情况下，法院会判决这种合同是无效的。【正文】律师提醒购房者，现阶段购买“农民房”存在者较高的风险。【同期声】因为现在社会经济的发展，土地也在增值，“农民房”也在增值，如果出卖“农民房”的业主反悔的话，他完全可以以合同无效（为由），要求退还房屋，并且返还房款，对购房者来说显然存在风险。

答

购买农民房法律风险很大。农民房无法上市交易，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释...

答

给您的建议是考虑几个问题你现在的年收入是多少？你现在的年支出是多少？有哪些负债？近两到三年收入又没有上涨的趋势，有的话，大概能上涨多少？近...

房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。房产继承：根据我国《继承法》房产属于公民的合法财产且无纠纷的，则可作为公民的遗产在死后对遗产继承人进行分配。《继承法》规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”继承人由遗嘱规定，没有遗嘱的则按照法定继承人规定继承，没有继承人的，则遗产收归国有或集体所有。《继承法》规定的法定继承人为“第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

购买农村房屋的行为实际上进行交易的是两部分的，一是指房屋，另一部分是相应的宅基地的使用权。根据《土地管理法》第八条第二款的规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。现在国家的相关法律、法规及政策，农村宅基地的所有权属于村民集体所有，农村房屋的宅基地使用权只能在本村集体经济组织内部的村民之间流转，如果将农村房屋出卖给本村集体经济组织之外的人，势必导致将房屋宅基地的使用权同时转让，这是违反相应的法律法规的。因此，你作为城市居民按照规定是不能取得农村房屋的所有权的，建议你谨慎考虑相关交易。

国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。购买了小产权房的风险：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。