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购买二手房查房龄的方法: 1、从房管部门了解房子房龄。 2、从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。 3、观察楼道情况,了解户表状况。...
如果想要了解该房屋的建造年限,可以去房管局查询,或者向邻居、街道、物管公司打听。还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与...
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以下二手房不能购买:未依法取得房屋所有权证的房屋;转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋;被认定为危房的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已纳入拆迁公告范围的房屋;法律限制交易的房屋。
二手房不能购买的: 一、在拆迁区的二手房; 二、已有银行按揭的二手房; 三、夫妻共有的二手房; 四、共同拥有产权的二手房。
二手房买卖一般有两种方式:一是“自行交易”,即自己找买家或卖家进行交易二是通过委托中介公司进行交易,即通常所说的“委托交易”。还有一种特殊的交易方式就是,购买法院的拍卖房。 在自行交易过程中,买卖双方一般都直接联系,自行安排看房,完成签约、付款、产权过户及交房流程。尤其是需要贷款的客户,联系银行会占用大量时间。如果对二手房交易的相关知识不是非常熟悉,对交易的过程不是非常了解,就会耗费大量的时间和精力。 委托交易就是委托专业的有资质的房地产经纪公司进行交易。整个交易过程包括发布房源信息、看房、洽谈、签约、办理贷款或资金监管手续、办理过户手续、物业交割等,这些均由中介公司代为或协同买卖双方进行办理,买卖双方或一方向中介公司支付一定的佣金。 在委托交易中,通过中介公司的最大好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务十分熟悉,能为买卖双方省去很多麻烦,尤其是需要办理贷款或资金监管的买卖双方。因为中介公司有长期合作的银行及评估机构,而且熟悉办理产权过户的所有流程,因此办理手续省时省力。另外,中介公司的信息量大,比较容易达成成交意向。还有,中介公司是站在中立的立场,在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调,从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金,会增加费用开支,而且中介市场良芬不齐,需要买卖双方予以注意,尽量选择声誉较好的中介机构。中介公司是以中间人的身份促成交易,不可能为双方都考虑得特别周到,因此无论你是买方还是卖方,都要保持自己的立场,用自己的方式争取自己的利益。
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