多份合同买卖顺序怎么划分

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• 问怎么确定买卖合同的顺序?
  

  成立多份买卖合同时，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条，出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

• 问一房二卖的顺序怎么划分
  

  一房二卖的履行顺序如下： 1、首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋； 2、如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋； 3、如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

• 问多份买卖合同的法律效力与履行顺序有关吗
  

  合同履行是指合同规定义务的执行。任何合同规定义务的执行都是合同的履行。相应地，任何不执行合同规定义务的行为都是合同的不履行。因此，合同的履行，表现为当事人执行合同义务的行为。当合同义务执行完毕时，合同也就履行完毕。根据买卖合同司法解释，卖方对同一普通动产签订多重买卖合同，买卖合同有效时，买方要求实际履行合同时，应按以下情况分别处理：（1）先接受交付的买方要求确认所有权转移的，人民法院应支持（2）未接受交付，先接受交付价格的买方要求卖方履行交付目标物等合同义务的，人民法院应支持（3）均未接受交付，未支付价格，依法设立先合同的买方要求卖方履行交付目标物等合同义务的，人民法院应支持。

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