一房二卖的顺序怎么划分

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• 问一房二卖合同的履行顺序
  

  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

• 问继承人第一顺序怎么划分
  

  第一顺序继承人是根据遗产的份额均等分配财产的，如果继承人协商同意的，也可以不均等分割。但是，存在特殊情况，对生活困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对于与被继承人共同生活，尽了主要抚养义务的人，分配遗产时，可以多分。根据《民法典》第一千一百三十条的规定，同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

• 问第一顺序继承人怎么划分？
  

  第一顺序继承人应均等分配，特殊情况下可不均等： 1、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的可以多分； 2、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的，可以多分； 3、继承人不尽扶养义务的，应该不分或少分。 根据《民法典》第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

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