小区物业管理和承包合同是否属于违法

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• 问物业管理承包合同违法么
  

  要看合同的具体内容才能知道是否违法。 根据相关法律的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 所以，小区物业管理承包合同符合以上条件的，是合法的。 【相关延伸】 问：民事法律行为无效有哪些后果？ 答：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问小区物业属于物业管理哪个部门
  

  社区物业的主管部门是地方房地产行政主管部门，即地方住房管理局的住房和城乡建设部门。根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。

• 问业主自治是否属于小区管理？
  

  即在小区成立业委会、管理公正,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,达到真正的和谐共处、开发商)、物业,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利、公正处理,小区出现问题必须听取三方声音(业主,由大家公平抉择,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,达到财务公开,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系业主自治、共建和谐

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