第一套房没再买过户费怎么算-法师兄

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问买房子没有过户离婚后再买算第二套房吗

如果离婚后未办理房产过户手续，则原房产仍然登记在双方名下，则无房一方名下已经有一套住房，再购房属于第二套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
问名下有一套住房，想过户后再买房算首套吗

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。两套房认定标准：1、全额购买套房，贷款购买－第一套2、贷款购买两套以上的房间，然后全部出售，通过住宅登记系统无法查询房地产，但银行征收系统可以查询贷款记录，贷款购买－第一套3、夫妻俩，一方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行业金融机构可以根据借款人的偿还能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例的贷款未偿还－计算套房以上4、贷款购买套房，商业贷款结算，贷款购买－第一套。如果贷款没有结算－计算两套5、全额购买套房，然后出售，住房登记系统找不到房地产，贷款购买－计算第一套6、当地暂时没有住房登记系统的查询条件，银行尽职调查确认购买者已经有住房，再贷款购买－计算第一套7、个人名义上有两套住房的商业贷款记录，全部偿还销售，同时可以提供两套住房销售的证明书。在这种情况下，再贷款的时候－计算第一套8、以个人的名义偿还套房的商业贷款，另一套住房贷款也已经偿还，申请商业贷款，另一套住房贷款购买－9套住房，另一套住房贷款没有结婚前还的情况下，两套住房贷款的情况下，一套住房贷款已经偿还。贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍。
问名下有一套住房，过户后再买房可否算首套房

上套房没有贷款算首套房，有的话就不算。二套房认定标准： 1、全款买过一套房,贷款买房——算首套； 2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套； 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上； 4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套； 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套； 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套； 7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套； 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套； 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套； 1 0、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。