直接买房东房子了，房屋买卖个人所得税能免吗？-法师兄

1、二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。 2、二手房买卖个人所得税=计税价格×1%。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。二手房买卖个人所得税需要多少？个人所得税可以减免吗？个人所得税可以减免吗？二手房买卖个人所得税需要的所占比例较高，但这笔钱也是可以省的。只要符合满五唯一两个条件，购房者就不必支出这部分费用：“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。“唯一”是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。确定房产满五年的方法为： 1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算。如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。 2、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

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1、二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原...

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房屋买卖满五年才免个人所得税，含五年的.不过含五年的这个时间，仅是一天的时间而已，实操中并不太重要。...

符合以下几类情况可免征个人所得税(前提是：产权人是个人的情况)： 1、非居住用房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收; 2、居住用房：《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核： 3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征 4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性(以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明 6、解困房直接可以免征 7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。 8、拆迁补偿(回迁)房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。 9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。

契税实行3%至5％的幅度比例税率。各省、自治区、直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府按照本地区的实际情况，在上述规定的幅度之内确定，并报财政部和国家税务总局备案。例如，上海、天津、重庆、山东、福建、广西、海南、云南、贵州、宁夏、内蒙古、青海、新疆等省、自治区、直辖市实行3％的税率，北京、河北、山西、河南、湖北、湖南、安徽、江苏、江西、四川等省、直辖市实行4％的税率，甘肃实行3.5％税率，辽宁实行5％税率，黑龙江、吉林省对于居民个人购买自用住房的均实行3%的税率，对于其他项目均实行5%税率。西藏目前未征此税。

房屋买卖属于财产转让所得，根据法律规定需要交个人所得税。我国《个人所得税法》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。《个人所得税法》第二条